固定資産税評価額を決定する要素
固定資産税の評価額は、不動産の所有者に課される税金のことを指します。
固定資産税評価額は毎年1月1日時点での不動産の評価額であり、6月頃に納税通知書が届きます。
この評価額に税率をかけた金額が固定資産税額となります。
固定資産税評価額は地域ごとに異なり、土地と建物に対して別々に計算されます。
固定資産税評価額の計算方法
最も大きな要素としては、不動産の立地が挙げられます。
立地は土地の評価額に大きく影響を与える要素です。
ただし、土地の評価額は立地だけでなく、土地の面積、形状、接道状況なども考慮されます。
また、建物の場合は構造や規模（面積）、築年数が評価額に影響を与えます。
一般的には、土地の評価額は時価の7割程度とされ、新築の建物は請負金額の5割から6割程度とされています。
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固定資産税の節税方法
固定資産税は毎年の納税が必要な税金であるため、できるだけ節税する方法を知っておくことが重要です。
一つの方法としては、固定資産税評価額を下げることです。
例えば、土地の場合は不要な建物や付属物を撤去し、面積を減らすことで評価額を下げることができます。
また、建物の場合は耐震改修や省エネ対策など、改修工事を行うことで評価額を下げることができます。
また、固定資産税には特例措置や減免制度もあります。
例えば、築年数による特例措置や住宅資金の借入金額による減免制度がありますので、それらの制度を利用することも節税の方法として考えられます。
ただし、節税の方法は個々の状況によって異なるため、専門家の助言を受けることをおすすめします。
土地の評価額は、市街地と田舎で異なる評価基準によって算出されます
市街地では、土地の評価価格の単価が土地が接する道路に設定されております。
この単価は、土地の一般市場での価値や利便性、接する道路の幅などによって影響を受けます。
一方、田舎の場合は異なります。
田舎では、基準となる土地が設定されており、その基準と比較して土地の評価額が決まります。
基準となる土地は、通常、田舎の特徴や地域の需要と供給、利便性などに基づいて選定されます。
土地の評価額には他にも様々な要素が影響します。
たとえば、形の悪い土地や接道の距離が短い土地、接道がない土地などは、マイナスとして評価額に直接的な影響を及ぼします。
これは、形の悪い土地や接道の距離が短い土地、接道がない土地は、建物の設置や車両の出入りが制限される可能性があるため、土地の利用価値が低いと考えられるからです。
以上のような要素を総合的に考慮し、土地の評価額が算出されます。
これは、不動産の売買や賃貸契約などの際に重要な役割を果たし、公正な評価が行われることで、市場の健全な発展を促進するのです。
建物の固定資産税評価額の計算方法・調べ方