固定資産税について詳しく説明します。
固定資産税は、建物や土地などの不動産資産にかかる税金のことです。
建物と土地に対する税金は別々に計算されます。
建物にかかる固定資産税は、まず建物の評価額に1.4％をかけることで算出される「課税標準額」を計算します。
一方、土地にかかる固定資産税は、負担調整率や市町村ごとの特例などが考慮されることがあり、計算方法は異なります。
税率は一般的に1.4％で、建物や土地の評価額にこの税率を乗じることで固定資産税が計算されます。
参考ページ：不動産購入時の固定資産税・都市計画税についての軽減措置等を解説！
固定資産税には定期的な評価替えがあります。
建物の場合は3年ごとに、土地の場合も同様に3年ごとに評価額が見直されます。
建物が古くなると評価額が減額されることがありますが、再建築費評点数の2割までの減額を越える場合は同額の税金を支払うことになります。
評価額の最適化は、価格変動に応じて年々行うのが理想的ですが、大規模な評価見直しは時間と費用がかかるため、一般的に3年ごとのスケジュールが採用されています。
土地の評価額も地価の変動に合わせて3年ごとに見直され、地価が上昇すると土地の評価額も上昇します。
逆に地価が下落し、見直す必要がある場合は、3年ごとでなくその年に評価額を変更することもあります。
固定資産税について詳しく説明