名古屋市の空き地の査定額の相場と要因

名古屋市の空き地の査定額の相場と要因
名古屋市で空き地を所有している方々は、不動産の査定額がどれくらいになるのか気にされていることでしょう。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
皆さまに参考になればと、ここでは名古屋市の空き地の査定額の相場や査定額の価格がどのように決まるのか、売却する方法について詳しくご説明いたします。
名古屋市の空き地の現状についてご紹介します。
2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市の空き家率は約13.2％であり、約7軒に1軒が空き家と言われています。
そのため、空き地を売却したいと考えている方も多いのではないでしょうか。
まずは名古屋市の空き地の査定額の相場についてご説明します。
2023年現在、名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この金額は、名古屋市内での取引額（売却額）をもとに算出されており、2022年からの比較では4.4万円上昇しています。
この相場の価格上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件が増えていることが挙げられます。
これにより、空き地の相場価格も上昇しているのです。
さらに、名古屋市内の各エリアごとに土地の査定額の相場が異なります。
最も査定額の相場が高いのは中区で、1坪あたり210万円となっています。
一方で、最も相場が低いのは港区で、1坪あたり34.5万円です。
では、空き地の査定額は具体的にどのような要因で変動するのでしょうか。
以下に主な要因をご説明します。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前の道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 9. 嫌悪施設との距離 これらの要因が査定額に影響を与えます。
具体的には、規制の厳しい用途や高層建築物の制限によって査定額が下がる場合や、駅からの距離が近く利便性が高い場合に査定額が上がる場合などがあります。
以上が名古屋市の空き地の査定額の相場や要因についての詳細な説明でした。
是非、これらを参考にしていただき、空き地の売却に役立ててください。
土地の利用目的や高さなどの公法上の制約について
土地のある地域には、建物の利用目的や高さなどが公法によって制約されています。
このような制約事項は、都市計画法や建築基準法などの法律で規定されており、土地の評価を行う際には必ず確認する必要があります。
一般の人にとっては、法律の知識がないため、これらの公法上の制約を理解することは難しいでしょう。
そのため、多くの場合は専門家に依頼することが一般的です。
公法上の制約には、土地の利用目的や用途が重要な要素となっています。
たとえば、住宅地区では住宅の建築が主な用途とされており、商業地区では商業施設や事務所の建築が制限されています。
また、高さに関しても公法上の制約が存在します。
建物の高さは、周辺環境や景観への影響を考慮して決められており、制限があることが一般的です。
これらの公法上の制約を調査することは、土地の査定や利用計画を立てる上で非常に重要です。
土地の利用目的や高さに関する制約を遵守することで、問題のない建築や利用を行うことができます。
しかし、法律の専門知識がない場合には、これらの制約事項を把握することは困難です。
そのため、土地の専門家や行政機関に相談し、適切なアドバイスを受けることが必要です。
公法上の制約を考慮せずに建物を建てると、建築の不許可や撤去命令などの法的なトラブルに発展する可能性があります。
また、周囲の景観や環境への影響も考慮されないため、地域の調和を損なうことにもなりかねません。
したがって、土地の利用や建築計画を立てる際には、必ず公法上の制約を遵守することが求められます。