名古屋市の空き地の査定額の相場と査定額の決まり方

名古屋市の空き地の査定額の相場と査定額の決まり方
名古屋市で所有している空き地を売却したいと考えている方々にとって、不動産の査定額がどの程度になるのかが分からないということは、多いのではないでしょうか。
そこで、この記事では、名古屋市の空き地の査定額の相場や、その査定額がどのようにして決まるのか、そして売却する方法について詳しくご紹介いたします。
ぜひ参考にしてみてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市の空き地問題とその査定額の相場
全国的に空き地や空き家問題が深刻化している中で、名古屋市も例外ではありません。
この記事では特に空き地にフォーカスして解説します。
名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、2023年現在で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この相場価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）をもとに算出されたもので、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内に位置する物件の取引が増えていることが挙げられます。
この影響により、相場価格が上昇しているのです。
空き地の査定額の決まり方
空き地の査定額は、以下のような要因に左右されます。
1. 用途や公法上の規制（高さ制限など） 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形状 5. 土地に面した道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 土地の高低差 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 9. 近隣に嫌悪施設が存在するかどうか それぞれの要因について詳しく解説していきます。
上記の要素は、査定額が決まる際に考慮される重要なポイントとなります。
例えば、駅からの距離や利便性が高いほど査定額が上がる傾向にありますし、土地の広さや形状が良い場合にも査定額が高くなることがあります。
また、土壌汚染や埋蔵文化財などが問題となる場合、査定額は下がることがあります。
このように、さまざまな要素が査定額に影響を与えるため、総合的に考慮される必要があります。
このように、名古屋市における空き地の査定額の相場とそれが決まる要素についてご説明しました。
空き地を売却する際には、これらの情報を参考にして、適切な査定額を得ることが大切です。
専門の不動産業者や評価士に相談し、適切な売却方法を選ぶことをおすすめします。
土地の用途や高さなどを指定する公法上の規制について
土地ごとには、建物の用途や高さなどが公法上の規制で決められています。
これは、その地域の特性や都市計画の規則に基づいて行われるものであり、土地の活用や建築物の姿を制限する役割を果たしています。
公法上の規制は、土地の査定や活用計画を立てる際に非常に重要な要素となります。
なぜなら、法律に基づく規制に違反した建物を建てることはできず、土地の活用の可能性や価値が制約されるからです。
そのため、土地の買い手や開発者が土地の評価や収益性を検討する際には、公法上の規制を把握し、遵守する必要があります。
ただし、公法上の規制は一般の人にとっては理解が難しいものであり、法律知識や専門的な知識が必要です。
そのため、一般の人が土地の査定や活用計画を行う際には、専門家に助言や支援を求めることが一般的です。
不動産業者や行政書士などの専門家は、公法上の規制に詳しく、適切なアドバイスを提供することができます。