名古屋市で不動産を売る際、最初にするべきこととは？手続きや費用は？
不動産を売却するとき、最初に何をすべきか迷うこともあるでしょう。
名古屋市で土地、一戸建て、マンションなどの不動産を売る場合、最初に不動産会社に査定を依頼する必要があります。
査定とは、不動産会社が「売却可能な価格」を見積もることです。
売りたい不動産の価値を事前に把握することが重要です。
査定価格は物件の特徴（築年数、方向、間取りなど）と不動産市況（競合する物件数、人気のエリア・物件タイプなど）に基づいて算出されます。
査定方法には机上査定と訪問査定の2種類があります。
机上査定は物件の情報を基に、過去の取引データなどを参考にして売却価格を推定します。
訪問査定は不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、現地での査定を行い、より具体的な見積もりを提供します。
不動産の売却方法には「仲介」と「買取」があります。
どちらにもメリットとデメリットがあります。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
仲介とは？
不動産を売る際におすすめの方法は「仲介」です。
仲介とは、不動産会社に買主を探してもらうことで、売主は不動産会社が積極的に広告活動を行い、買主を見つけるのを待つ方法です。
この方法を選ぶことで、売主は自分の希望価格を考慮に入れた不動産の売却が可能になります。
仲介の利点
仲介を選ぶメリットは以下の通りです。
1. 専門家の支援: 不動産会社のエージェントは適切なマーケティング活動を行い、買主を広く募集してくれます。
2. 希望価格の反映: 売主の希望価格を考慮に入れた上で、専門家は適切な価格設定を行い、買主を引き付ける努力をします。
仲介のデメリット
仲介には以下のようなデメリットもあります。
1. 価格の見直し: 売れない場合には、価格の見直しを検討する必要があります。
時には、希望価格よりも低い価格での売却を考える必要が出てきます。
2. 仲介手数料の支払い: 売却が成立した場合には、不動産会社への仲介手数料が発生します。
この手数料は売却価格の一部として支払われます。
3. 時間の要件: 買主が見つからない場合は、売却までの時間がかかることもあります。
通常、3か月から半年程度の期間がかかることが一般的です。
そのため、時間に余裕が必要です。
最後に、仲介における売却は、時間に余裕がある方におすすめの方法です。
仲介手数料や時間のかかるリスクがあるものの、専門家の助けを得ながら希望価格での売却を目指せるため、賢明な選択肢と言えるでしょう。
名古屋市で不動産を売る際、最初にするべきこととは？手続きや費用は？