住宅ローンと不動産投資ローンは、それぞれ異なる目的に使用される資金の借り入れ方法です。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
住宅ローンは、一般的に自宅の購入やリフォームなど、住居用の不動産に関連する支出を補うために利用されます。
借り手が居住する住宅にかかる費用を補うのが主な目的です。
審査では、借り手の収入や信用度が重視されます。
一方、不動産投資ローンは、不動産を購入して収益を得るために利用される融資です。
このローンを活用して事業としての不動産経営を始める際には、金融機関は個人の返済能力だけでなく、不動産投資自体のビジネス面も審査します。
具体的には、投資物件を有効活用して実際に収益を上げられる見込みがあるか、将来的な事業計画の持続可能性が考慮されます。
また、返済に使用される資金も異なります。
住宅ローンでは借手の給与収入が返済の基盤となりますが、不動産投資ローンでは物件の賃貸収入が主な返済原資となります。
金利についても、住宅ローンは貸し倒れのリスクが比較的低いため、通常0.5〜2.0%の低金利で借り入れが可能です。
一方、不動産投資ローンはビジネス目的の融資であり、金利は一般的に住宅ローンよりも高く設定されることが多いです。
住宅ローンと不動産投資ローンは、それぞれ異なる目的