マンションを見つける前に条件を整理する

マンションを見つける前に条件を整理する
マンションを探す際には、自分の要望や優先順位を明確にすることがとても重要です。
これにより、自分にぴったりのマンションを見つけることができます。
以下では、特に重要な要素について詳しく紹介していきます。
エリアを決める
マンションを選ぶ際には、住みたいエリアの重要性を考慮することが必要です。
もし現在お住まいの地域から引っ越す場合は、まずは自分の不満や悩みを解消できるかどうかを基準にエリアを選ぶことが大切です。
通勤時間や静かさ、利便性など、現在の住環境と比較して判断する必要があります。
特に子供がいる世帯では、学区も重要な要素となります。
小学校入学前の場合、事前に評判の良い小学校をリストアップし、その学区内から選ぶことも可能です。
また、小学校入学後に子供を転校させずに済むようにするためには、現在の学区内に中古マンションが存在するか確認することも大切です。
参考ページ：中古分譲マンション購入｜購入するにはどうやって探す？方法は？
予算を決める
マンションを選ぶ際には、予算を明確にすることが非常に重要です。
失敗を避けるためには、まず初期費用と維持費の二つの要素を考慮する必要があります。
初期費用とは、物件を取得するために必要な費用全般のことを指します。
物件価格に加えて、中古マンションの場合は仲介手数料や登記費用などの諸費用も必要となるため、物件価格の6～13％を現金で用意する必要があります。
物件価格に関しては、一般的には「年収の5倍」と言われることもありますが、実際には個々の条件によって異なります。
そのため、頭金や毎月の返済額などをシミュレーションし、自分に合った物件価格を逆算することが重要です。
また、毎月のローン返済額や管理費、修繕積立金などの維持費も予算に含める必要があります。
特にローン返済額は、月々の収入を考慮し、負担が適切な範囲となるように設定することが重要です。
築年数を考慮する
マンションを購入する際には、物件の築年数も重要な要素となります。
築年数が新しい物件は、施設や設備が新しく、住み始めてからの費用や手間が少ない傾向があります。
一方で、築年数が古い物件は、価格が比較的安く、広さや立地条件などで魅力を持つことがあります。
ただし、古い物件は修繕や改修の必要性が高いこともありますので、これを考慮して判断する必要があります。
また、築年数が新しい物件は、リセールバリューや将来的な資産価値の考慮も重要です。
築年数による物件価格の変化について
築年数と物件価格は密接に関連しており、新築マンションと築浅のマンションでは物件価格がほとんど変わりません。
しかし、築年数が20年前後の物件では物件価格が大きく下落します。
このような下落の理由として、築年数が古い物件にはいくつかの要因が挙げられます。
まず、旧耐震基準で建てられたものや内装・設備が古いものがあるため、耐震性や設備の劣化が懸念されます。
そのため、購入者は内見時に詳細なチェックを行う必要があります。
では、築年数にこだわりがない場合、どのような物件を選ぶべきでしょうか？ここでは、築25~30年ほどの中古マンションをおすすめします。
なぜなら、築25年以降の中古マンションの価格は下げ止まり、購入時と将来の売却時の価格差が比較的小さいからです。
つまり、中古マンションを購入すると、将来的に売却する際にも比較的価格の落ち込みが少ないと言えるのです。
以上のことから、築年数へのこだわりがない方には、築25~30年の中古マンションをおすすめすることができます。
細かな設備や内装の劣化はあるかもしれませんが、経済的な観点から見れば、この年数の物件は魅力的な選択肢と言えるでしょう。