不動産購入時の注意点

不動産購入時の注意点
不動産を購入する際は、注意が必要です。
失敗や後悔を避けるためには、十分な準備と計画が必要です。
資金計画や災害リスク、物件選び、契約など、注意しなければならない要素があります。
初心者が陥りやすい失敗のパターンが存在し、これらに気を付けることで予防することができます。
本記事では、不動産購入時の注意点を詳しく解説しますので、ぜひ参考にしてください。
不動産購入時に注意すべきポイント
不動産を購入する際には、以下の点に注意する必要があります。
1. 初期費用：物件や土地の価格だけでなく、予想外の初期費用にも注意が必要です。
不動産を購入する際には、税金、手数料、頭金、保険料、手付金などの初期費用がかかります。
予算計画が狂わないように、これらの初期費用も考慮しておく必要があります。
新築物件の場合、物件価格の3〜7%、中古物件の場合は6〜10%を初期費用として見積もることが一般的です。
さらに、家具や引っ越し費用、中古物件の場合はリフォーム費用も加えることがあります。
予期しない出費を避けるためにも、初期費用には注意を払いましょう。
2. リフォーム費用：中古物件を購入する際には、リフォーム費用も考慮する必要があります。
中古物件を低価格で購入し、後からリフォームを行うという選択肢もありますが、その場合はリフォーム費用を初期費用として計算しておく必要があります。
また、リフォームによっては税金優遇措置が適用される場合もありますので、予算計画を立てる際には確認してください。
ただし、リフォーム費用は工事の内容によって異なるため、細心の注意が必要です。
3. 仲介手数料：不動産業者を通じて購入する場合、仲介手数料が必要となります。
この仲介手数料は初期費用の大部分を占めることがあります。
仲介手数料の上限は、「販売価格×3%＋6万円」となっており、それ以上の金額を請求されることはありません。
ただし、売主物件の場合、不動産業者の中立なアドバイスが受けられないデメリットがあります。
注意が必要です。
以上、不動産購入時の注意点について詳しく説明しました。
どのような状況でも、慎重に準備をし、計画を立てることが重要です。
初心者でも失敗を避けるためには、これらのポイントに十分な注意を払ってください。
参考ページ：不動産 中古物件 購入時の注意点は？資金計画から物件選びまで解説
売主物件について
売主物件とは、不動産業者を介さずに売主様から直接購入することができる選択肢です。
この場合、不動産仲介業者に支払う必要がある仲介手数料は一切かかりません。
ただし、売主物件は選択肢が限られているため、不動産仲介業者のように中立なアドバイスを受けることができないというデメリットがあります。
売主物件とは、不動産業者を経由することなく、直接売主様と契約して物件を購入する方法です。
この場合、不動産仲介業者が介在しないため、仲介手数料を支払う必要がありません。
しかし、売主物件は限られた選択肢の中から物件を探さなければならないため、不動産仲介業者に相談することができないというデメリットがあります。
売主物件とは、不動産業者を通さずに売主様と直接取引することができる選択肢です。
この場合、不動産仲介業者に支払う必要がある仲介手数料は一切かかりません。
ただし、売主物件を選ぶと、不動産仲介業者ならではの中立なアドバイスを受けることができないというデメリットがあります。
売主物件の選択肢は限られているため、物件の探索には自身で時間と労力を費やす必要があります。